El mercado inmobiliario del Gran Mendoza muestra señales mixtas durante junio de 2026. Mientras la oferta de viviendas en alquiler continúa reduciéndose debido a una rápida absorción por parte de los inquilinos, los departamentos siguen acumulando stock disponible.
Según el relevamiento de Inmodata Mendoza, la oferta de casas en alquiler cayó un 6% en comparación con la medición anterior, mientras que los departamentos registraron un incremento del 6%, evidenciando comportamientos diferenciados dentro del segmento locativo.
En materia de precios, alquilar un departamento de dos habitaciones con cochera en Mendoza Capital demanda actualmente alrededor de $600.000 mensuales. Esto representa más del 50% del salario neto de un empleado de comercio categoría vendedor “B” con cinco años de antigüedad. Guaymallén encabeza el ranking de valores de alquiler con un promedio de $630.000, seguido por Godoy Cruz con $620.000 y Ciudad con $600.000, reflejando la presión que continúan ejerciendo los costos habitacionales sobre los ingresos de las familias mendocinas.
El segmento de compraventa también muestra cambios significativos. Durante los últimos meses se observó una reducción cercana al 10% en la oferta tanto de casas como de departamentos en venta, impulsada por compradores con liquidez que aprovechan oportunidades a valores considerados de mercado.
📰 Otras notas:
- El fin de semana largo le dejó a Mendoza más de $11.200 millones
- Mendoza declaró Duelo Provincial por el fallecimiento de Pocho Sosa
- Mendoza celebró el III Festival Provincial del Envero en Lavalle
- Obras en el Acceso Este: se cortará totalmente la calzada principal en dos sectores del tramo Maipú y habrá desvíos por las colectoras
Sin embargo, el informe advierte que comienza a consolidarse una tendencia de corrección de precios: en el último trimestre, el 32% de las casas y el 29,25% de los departamentos publicados fueron retasados a la baja.
Por otro lado, el mercado hipotecario presenta señales contradictorias. Aunque continúa creciendo la cantidad de propiedades aptas para crédito hipotecario en el Gran Mendoza, la cantidad de préstamos efectivamente otorgados cayó un 62% interanual en mayo de 2026, según datos de Empiria Consultora. Esta situación refleja las dificultades que aún enfrenta el financiamiento para convertirse en un motor de recuperación sostenida del sector.
Entre las principales conclusiones del informe se destacan el aumento histórico de los costos de construcción, la elevada vacancia de locales comerciales en zonas céntricas y una lenta reactivación de las ventas durante el primer semestre.
No obstante, los propietarios de inmuebles destinados a alquiler en departamentos como Guaymallén y Godoy Cruz, lograron superar la inflación en términos reales, mejorando la rentabilidad de sus inversiones en un contexto de menor oferta y mayor demanda relativa.
