De acuerdo con el último informe del Monitor Inmobiliario de Mendoza consolidado a octubre de 2026, cada departamento juega un partido completamente distinto y los inversores deben recalcular sus estrategias.
En términos de volumen, Maipú se ha alzado con el primer puesto en cantidad de operaciones al concentrar el 23,46% de las transacciones, impulsado por la fuerte expansión de loteos, desarrollos residenciales en pozo y tickets accesibles para la clase media ahorrista.
Sin embargo, al hablar de dinero contante y sonante, Luján de Cuyo retiene con holgura el liderazgo en capital transaccionado, acaparando el 23,52% de los dólares gracias al peso de sus barrios privados premium y el enoturismo.
La gran revelación del período la protagoniza Ciudad, que experimentó un meteórico ascenso al crecer tanto en operaciones como en dólares. Con un 17,04% de las transacciones y un 19,79% del capital vendido, la capital provincial quedó a tan solo 0,01 puntos porcentuales de arrebatarle el segundo puesto a Maipú, revalidando el valor inquebrantable de las zonas tradicionales como la Quinta y la Sexta Sección.
En la otra cara de la moneda, Guaymallén y Las Heras sufrieron un marcado retroceso en su participación frente al empuje del eje Maipú-Luján.
En particular, Guaymallén sufrió una fuerte contracción al perder más de 5 puntos porcentuales en dólares vendidos —cayendo abruptamente hasta el 8,85%— y ceder su lugar en el podio histórico de transacciones.
Para el corredor inmobiliario Matías Righi, director de inmoMetrics, la conclusión es terminante: "Quien hoy quiera vender o invertir ya no puede mirar el Gran Mendoza como un solo mercado".
Con este nuevo mapa departamental sobre la mesa, el éxito de cualquier operación inmobiliaria ya no depende de la inercia provincial, sino de una lectura fina y precisa de la microregión.
