Por un lado, la oferta residencial en venta experimentó una contracción del 2,37% intermensual —pasando de 8.413 a 8.214 publicaciones—, traccionada principalmente por una baja en el segmento de departamentos (-3,83%). En contraposición, el mercado de alquileres mostró una firme estabilidad (+0,76%), totalizando 2.123 unidades disponibles donde la oferta de casas avanzó un 2,75% impulsada por zonas como Godoy Cruz (+23,81%) y Las Heras (+13,46%), mientras que los departamentos permanecieron sin variaciones.
A nivel territorial, la Capital y Luján de Cuyo concentran de manera conjunta el 48,24% de la oferta residencial en venta. Sin embargo, Maipú emergió como la excepción más dinámica al registrar incrementos simultáneos en la oferta en venta tanto de casas (+2,60%) como de departamentos (+2,65%).
En el rubro locativo, Ciudad mantiene un liderazgo claro al albergar el 36,83% del total de los alquileres de la provincia (y el 43,77% de los departamentos), destacando además que un 18,6% de la oferta departamental en la capital ya se categoriza explícitamente como "pet friendly".
El financiamiento hipotecario comenzó a dar señales de dinamización gracias a que en julio se desembolsaron USD 202 millones en créditos UVA en el país, representando el volumen mensual más alto desde diciembre de 2025.
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Entidades como Banco Nación (UVA + 6,7%), ICBC (UVA + 6,9%) y BBVA (UVA + 7,5%) encabezan las tasas preferenciales para clientes con sueldo acreditado. Pese a esta reactivación crediticia, el mercado se mantiene prudente debido a la acumulación de propiedades fuera de valor de mercado, lo que vuelve a la demanda cada vez más selectiva.
Por último, el sector de oficinas comerciales transita un proceso de descentralización y relocalización hacia formatos más flexibles. Mientras las publicaciones corporativas en alquiler subieron un 8,13% y la venta cayó un 8,19%, el microcentro tradicional empieza a competir directamente con nuevos polos ubicados en Maipú, Godoy Cruz y Luján de Cuyo.
Estos centros emergentes atraen a empresas y profesionales al integrar infraestructura moderna, coworkings, gastronomía y facilidades de estacionamiento, planteando el desafío al centro urbano de renovar sus servicios e infraestructura.
