De acuerdo con el último informe mensual publicado por Inmoup, el portal de inmuebles referente en la región de Cuyo que cuenta con una base de 19.000 avisos en territorio mendocino y supera los 25.000 a nivel regional, se registra un marcado cambio de clima en comparación con el año pasado. Durante el mes de mayo, la plataforma constató un repunte en el interés de los usuarios, alcanzando las 316.041 sesiones y más de 214.000 usuarios activos, lo que equivale a un crecimiento del 3% respecto a abril.
Esta mayor actividad se complementa con un incremento sostenido tanto en las búsquedas como en la oferta a partir del segundo trimestre del año. En la provincia de Mendoza, el stock disponible para la venta se compone actualmente de unas 6.060 casas y 3.042 departamentos. Al registrarse un volumen tan significativo de propiedades publicadas simultáneamente, la competencia ha presionado a los vendedores a moderar sus expectativas económicas y reajustar los valores originales para captar la atención de posibles compradores.
El impacto directo de este escenario se evidencia en un reacomodamiento generalizado de los precios a la baja, una tendencia que ya afectó a por lo menos 2.000 casas en los últimos tres meses; esto significa que cerca del 40% de los propietarios de viviendas optaron por contraer sus valores de venta. El fenómeno es visible en todos los segmentos de precios del mercado. Por ejemplo, en el segmento de casas, las unidades con valores de hasta USD 100.000 experimentaron un descenso promedio del 8,18%, mientras que en el sector de departamentos las opciones de hasta USD 50.000 lideraron los ajustes con una baja promedio del 8,21%
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Este panorama contrasta fuertemente con la dinámica observada el año anterior, un período caracterizado por una mayor euforia comercial que estuvo impulsada de forma directa por las herramientas de crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y la movilización de dólares atesorados. En este 2026 la situación macroeconómica dio un giro: la toma de hipotecas cayó un 50% interanual y los motores fiscales del blanqueo de capitales dejaron de traccionar el sector, obligando a una desaceleración en las transacciones rápidas. Si bien el descenso de las tasas de interés genera expectativas positivas a futuro, los referentes advierten que aún se requiere una recomposición en los salarios para facilitar el acceso real a nuevos créditos.
De cara al segundo semestre del año, las proyecciones apuntan a un mercado inmobiliario mucho más analítico, maduro y profesionalizado. Lejos del comportamiento impulsivo, el perfil del comprador actual se caracteriza por ser un usuario mejor informado que busca de manera meticulosa, compara minuciosamente las alternativas del catálogo, guarda opciones y aguarda por oportunidades de negocio sumamente concretas. Desde la dirección de Inmoup aclaran que este sinceramiento en los precios no equivale a una crisis o caída del sector, sino que representa una transición lógica hacia valores comerciales más realistas y estrechamente atados a la demanda real del mercado regional
